Ａ、ふつう借地人は借地期間の満了に先立って引き続き土地を借りたいと申し入れることができます（更新請求、借地借家法５条１項、旧借地法４条）。これに対して地主が異議を述べなければ従来と同じ条件で借地権が改定されたものとみなされます。
　ところがこのケースでは地主がさきに借地を返してほしいといってきているのですから、あらかじめ地主の異議（更新拒絶）があったことになります。この地主の異議には、自己使用その他正当の事由が必要であるとされ、正当の事由がある場合には更新は阻止されますから借地を明け渡さなければなりません。この正当の事由は双方の必要性を参酌して結局は裁判で判定されることとなります。
　とまれ、地主が異議を唱えたからといって、それがすぐに明渡しにつながるとはいえないのが実情です。あなたとしては更新請求をするとともに、継続して貸してもらえるように若干の譲歩（敷金の見直し、更新料、地代の改訂など）を含めて円満に地主と協議し借地契約の更新をはかることが得策です。
　ところで、あなたが更新請求をしないでも借地期間の終了後土地の使用を継続しているならば、地主が遅滞なく異議を述べない限り借地権が更新されることになっています（法定更新、借地借家法５条２項、旧借地法６条）。
　現在の制度では結局のところ、あなたが引き続いて借地の利用を希望し使用を継続すれば、地主に正当事由がない限り明け渡さなくてもよいといえます。なお、上記のような通知等は時期・内容を明らかにするため文書（内容証明郵便）でしておくことが安全です。

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